媒介契約の内容
不動産業者に売却を依頼する際、3つの媒介契約型式があります。下記を参照ください。
| 専属専任媒介契約型式 | 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。 依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。 当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。 |
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| 専任媒介契約型式 | 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。 依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。 当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。 |
| 一般媒介契約型式 | 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。 |
買い取りのメリットは？
不動産（マンション・一戸建て・土地）買取のメリット 当社の買取実績も是非ご参照ください。
| 時間がかからない！ | ・住宅ローン返済が怠っている方、住み替えではやく物件を売却したい方、他の不動産会社に売却をお願いしているがなかなか売れない方等におすすめ！ 契約～決済（所有権移転）まで3日間～3週間で買取できます。 |
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| 仲介手数料がかからない！ |
通常400万円以上の物件は成約価格の3％＋6万円（税別）が仲介手数料として売主様の負担となりますが、買取の場合は直接弊社が買主となりますので仲介手数料はかかりません。 |
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| リフォーム代金等がかからない！ | リフォームしないと売れないと思う物件や他の不動産会社からリフォームをしてからの売却を進められたが思ったよりも費用がかかるし費用をかけても売却できなかったらどうしよう？とお考えの人等におすすめ！ 現状回復無しの現状のまま買取致します。 |
買取の流れ
| 簡易査定 | まずは売却査定依頼フォームから必要事項を入力の上、弊社に問い合せをする。又は、お電話いただき簡易査定をします。 その後、対象物件を直接査定させていただく日時を決定致します。 |
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| 買取査定 | お客様の日時に合わせ、直接弊社スタッフが物件を調査し、買取金額を決定致します。 |
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| 契約 | お客様と弊社の金額が折り合えば即（3日以内）に契約をします。 手付金（売買価格の1割）をお支払いいたします。 ※ローン残債の状況による。 |
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| 決済 | 契約から1週間～3週間後には決済（残代金のお支払い、所有権移転）できます。 |
売却の流れ
| 簡易査定 | まずは売却査定依頼フォームから必要事項を入力の上、弊社に問い合わせいただく。又はお電話いただき簡易査定をします。 その後、対象物件を直接査定させていただく日時を決定致します。 |
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| 売却査定 | お客様の日時に合わせて物件を直接査定致します。その後、査定価格を出しお客さまと共に物件価格を決定致します。 |
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| 売り出し | インターネット、ホームページに登録やチラシ配布、新聞広告、オープンハウス、現地内覧会等で反響をとり客付けします。 |
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| 購入の申込み及び住宅ローン仮審査 | 条件に合ったお客様が購入申し込みをします。条件に合えば住宅ローン仮審査を行います。1日～1週間程度で結果が出ます。 ※現金のお客様はすぐに契約となります。 |
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| 契約及び手付金の授受 | 重要事項の説明及び契約をします。契約後手付金（成約価格の1割程度）※ローンを組まれるの買主様の場合はローン特約付きの契約になります。 契約後、住宅ローン本審査を致します。 |
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| 決済及残代金の授受 | 残代金の授受、所有権の移転を行います。 |
弊社の売却活動内容
当社の売却活動内容！活動内容及び地域別売却実績も是非ご参照ください。
| インターネット掲載 | 自社ホームページはもちろん、ふれんず、アットホーム、スーモ等、Google、Yahoo!から物件を検索できるよう幅広いネット環境で買い主様をお捜しします。 |
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| チラシ配布 | 1日3，000枚～10，000枚チラシを配布しています。ネット環境が整っていないお客様等をターゲットにして売却物件近所からみっちり配布致します。弊社はチラシでの成約は多数実績があります！ |
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| 新聞広告・折り込みチラシ | チラシ配布が困難となる地域の折り込みチラシ、ネット環境が整っていないお客様、売却物件から離れている地域のお客様をターゲットにして新聞広告（不動産コーナー）に掲載します。 |
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| 雑誌 | スーモ売買売買版に売却物件を掲載し幅広く買主様をお捜しします！ |
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| オープンハウス（空家） | ～の売却活動と並行してオープンハウスの告知をおこない気軽にお客様が売却物件を内覧していただける現場を作ります。 |
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| 予約制内覧会 | まだ売却物件が居住中等におこないます。オープンハウスと同じく～の売却活動と並行して予約制内覧会の告知をおこない予約を取りお客様をご案内致します。築浅物件の居住中の売却物件におすすめ！ |
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| 共同仲介売却活動 | 業者廻り、ふれんず等で他の不動産業者等に売却物件の紹介を頼みます。弊社は転売業者の為、協力業者様が多数います。リアルタイムな情報を協力業者様とやりとりをし、お客様をお捜しします。 ※共同仲介は当たり前の事ですが、手数料売り上げの為、他業者には紹介せず自社のみで客付けをする業者が最近増加しているようです。 （宅地建物取引業協会研修によりヒアリング） |
